房地産業是指：以土地和建築物(wù)爲經營對象，從事房地産開(kāi)發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一(yī)體(tǐ)的綜合性産業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的産業。主要包括：土地開(kāi)發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地産的抵押貸款以及由此形成的房地産市場。在實際生(shēng)活中(zhōng)，人們習慣于上将從事房地産開(kāi)發和經營的行業稱爲房地産業。房地産開(kāi)發管理企業還可進一(yī)步分(fēn)爲住宅地産商(shāng)、商(shāng)業地産商(shāng)以及園區地産商(shāng)，其中(zhōng)住宅地産占比約74%，是主力軍。

房地産行業趨勢判斷

商(shāng)品住宅開(kāi)發經過近二十多年的高速發展，已成爲年銷售規模十萬億元、影響國民經濟發展的支柱産業。從大(dà)周期的角度觀察，已邁入了成熟期，市場容量雖大(dà)、未來仍有發展空間，但由于基數也大(dà)，因此長期增長潛力并不足。

1. 商(shāng)品住宅銷售額增速呈回落趨勢，由于基數高，未來增長潛力不足，進入低速增長新階段。

2. 中(zhōng)國人口出生(shēng)高峰期已過，呈現回落趨勢，短期難以顯著回升。

2、區域增長極效應凸顯的資(zī)源紅利：區域聚集效應和資(zī)源虹吸效應将進一(yī)步體(tǐ)現。

未來經濟發展将從“一(yī)線城市、二線城市、三四線城市”城市層級劃分(fēn)的方式轉變爲“京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中(zhōng)遊城市群、成渝城市群”等區域增長極劃分(fēn)方式，增長極内的一(yī)線、二線、三四線乃至于廣袤農村(cūn)地區，都将随着資(zī)源要素的不斷聚集，迎來不同程度和不同模式的增長。

3、租賃用地入市改變地産格局

今年“租售并舉”長效制度出台不僅體(tǐ)現在政策密集出台，更實打實的體(tǐ)現在“隻租不售”用地的轉讓。上海市隻租不售用地供給面積在2017年以來已經接近100萬平米，占上海市住宅類用地成交面積的19%。

4、成熟期，行業集中(zhōng)度提升帶來的規模紅利

市場集中(zhōng)度會進一(yī)步向行業龍頭企業集中(zhōng)：2012年以來房地産行業集中(zhōng)度不斷提高，而2017年集中(zhōng)度的提升速度明顯加快。